绍兴催债公司成功调解一次性向老许和老郑全额退还保证金、剩余租金及案件受理费合计20余万元

绍兴催债公司成功调解一次性向老许和老郑全额退还保证金、剩余租金及案件受理费合计20余万元。初夏的风吹过田埂，新插的豆苗拔节生长。林曼法官驱车外出办案，目光掠过窗外的田野，几位农人正在劳作。“这个时节，老许和老郑多半是在田里补苗呢！”正是这一闪而过的念头，把思绪拉回一个月前......

案情回顾

老许和老郑是本地勤劳朴实的农户，一直以来靠种田养家。2023年，二人分别与某公司签订农村土地租赁合同，承租某公司承包的一片农用地用于种植水稻、毛豆等农作物。按照合同约定，老许和老郑一次性缴纳了租金和保证金。二人投入种子、化肥、农机等成本，期盼收成。然而到了2024年，由于某公司无法继续履行提供案涉租赁土地的义务，与老许和老郑的租赁合同关系只能按下“结束键”。

面对这一突发状况，老许和老郑第一时间找到某公司，希望能退回保证金和预付的租金。而某公司却以土地已经实际出租为由拒绝付款。双方相持不下，矛盾不断激化。老许和老郑多次催讨未果，不愿再拖，于今年分别诉至饶平法院，请求某公司支付保证金和剩余租金。

调解经过

两宗案件受理后，承办法官迅速梳理案情，发现两案原告不同，但被告相同、事实相同、争议焦点完全重合，核心诉求都是要求退还预付款项。“如果分开审理，不仅耗时更长，还可能因协调不一致影响效果。”法官决定将两案“合并”调处，“一揽子”化解纠纷。

调解的第一步，是把账算清楚。法官梳理了双方的支付凭证和合同条款，明确列出：老许和老郑各预付了多少钱，公司实际提供了多长时间的可用土地，按比例应该退还多少。账单一摆，法律关系也逐渐明晰。

紧接着，承办法官积极推动三方当事人坐到一起，摆事实、讲道理、疏情绪，面对面解决问题。面对公司负责人，法官从民法典相关规定切入：“根据法律规定，现在合同已经解除，且二位农户也没有出现违约的情况，公司应该退还保证金及剩余的租金”“基于公平原则和合同实际履行情况，你收取了一年的租金，实际只提供了短期可供使用的土地，继续占有资金于法、于理都不合适，甚至还要多付一笔资金占用费。这笔账，您可以算算……”

另一边，承办法官耐心疏导两名原告的焦躁情绪，解释被告关于“土地已实际出租”故不退款的抗辩理由，缺乏法律依据，但并非恶意拖欠，而是对法律的理解存在偏差。

打通当事人的法理堵点后，承办法官前后打了十余次电话沟通、组织三次当面调解，经过持续多轮的细致沟通、悉心疏导，被告态度开始松动。最后一次调解时，被告公司负责人终于点了头：“法官，我听明白了。这钱，我退！”

为彻底杜绝“调而不履、履而不全”的问题，法官在核实被告公司实际履行能力后认为，若能一次性支付才是真正案结事了。法官遂从企业长远发展的角度进行劝导：“与其分期背着包袱，不如一次性履行轻装上阵，诚信经营、行稳致远。”并引导双方把当庭全额履行作为调解协议的重要内容，确保权益即时兑现。

签署调解协议当天，在承办法官的全程监督下，某公司当即通过银行转账，一次性向老许和老郑全额退还保证金、剩余租金及案件受理费合计20余万元。看着手机上的到账提醒，二人紧锁的眉头终于舒展。至此，两起涉农纠纷一同画上圆满的句号。