绍兴清账公司实质化解了一起租赁合同纠纷，有效维护了双方当事人的切身利益

“白纸黑字写得清清楚楚，提前退租就得付违约金！”

“提前退租是我不对，但也是因为亏损严重，无力支付违约金了！”

近日，绍兴清账公司运用先行调解，实质化解了一起租赁合同纠纷，有效维护了双方当事人的切身利益。

案情回顾

2023年8月12日，被告王某与原告李某签订《商铺租赁合同》一份，约定王某租赁李某商铺，期限三年。2025年8月，王某提出解除租赁合同，并搬离商铺。李某认为王某在合同未到期的情况下提出解除合同，其行为构成违约，要求王某支付违约金14万元，双方协商未果，李某将其诉至法院。

法院调解

案件受理后，承办法官细致梳理案情脉络，发现该案事实清楚，双方仅对退租后是否赔偿问题存在较大争议。王某认为，其店铺由于客观因素影响，营业额锐减，无力负担租金，并非恶意解约，不愿支付违约金。李某则表示房屋空置后短时间内无法出租，王某提前解约的行为造成了实际的租金损失，因此要求王某必须按照合同支付违约金。

在充分了解双方当事人的诉求后，承办法官采用背对背调解的方式，一面向被告阐明双方签订的租赁合同合法有效，受法律保护，被告提前退租构成违约，理应承担一定责任；一面劝说原告，租户王某系因经营不善亏损严重，才无法续租，希望可以站在王某的角度，体谅其难处，适当在赔偿金额上做出让步。经过法官多次沟通，双方最终达成调解协议：双方自愿解除租赁合同，王某向李某支付违约金4万元，此次纠纷圆满化解。

房屋租赁是一种常见的民事行为，租赁双方应当签订书面合同，明确约定租金、租期、违约责任及双方的权利义务等内容。在合同的履行过程中，双方应当诚实守信，严格遵守合同约定。若承租人确实无法继续履行合同，应尽早就退租事宜与出租人沟通协商，办理房屋交接等退租手续，避免给双方造成不必要的损失。