绍兴讨账公司调解吕秦阳引导当事人双方综合三原告土地转作其他用途的收益和被告实际经营情况来确定转让金额和付款时间

绍兴讨账公司调解吕秦阳引导当事人双方综合三原告土地转作其他用途的收益和被告实际经营情况来确定转让金额和付款时间。在此案中，被告周某租用三原告王某、徐某、李某的土地用作工程施工。前期周某按时给付租金，后期却无故拖欠，王某、徐某、李某多次索要，其始终拖延、逃避。无奈之下，三原告起诉至南宫山法庭。

南宫山法庭负责人吕秦阳研判此案认为，原告涉及较多、属涉土地的民生纠纷，又涉及营商环境，必须尽快妥善解决。随即，吕秦阳迅速联系孟石岭镇综治中心联动化解此案。

在调解过程中，双方当事人情绪十分激动，三原告对于被告拖欠租金、逃避行为十分失望，对合作已经失去信任。被告则表示，近期工程经营困难，回款较慢，属实无奈。双方矛盾尖锐，案件调解一度陷入僵局。

为此，吕秦阳实地调查争议土地情况，抓住综治中心“人熟、地熟、情况熟”的关键，向综治中心了解原、被告实际情况。通过了解得知，这三块地面积不大，土壤条件并不适宜常规种植，加之有的原告年事已高或外出务工，本就无力照管。而被告所经营的工程确实存在问题，且前期被告在争议土地之上修建了建筑，投入较多，如若断租，损失较大。

了解情况后，吕秦阳迅速梳理争议焦点，站在当事人的角度，为他们算清楚收益账，思考利益最大化的方案，直击痛点，开展调解。

对于三原告，吕秦阳为其算“种植账”，向其说明在面积不大、土壤条件一般的情况下，收回种植的成本较大，净收益难以估计。针对原告信任丧失、害怕催账的疑虑，吕秦阳提出可以通过转让的方式一劳永逸。对于被告，吕秦阳为其算“投入账”，指出周某对工程的投入，断租对于现阶段经营影响较大，与其被动退租不如主动购买这三块地的使用权。并根据其实际回款时间，商议租金、转让金支付方案。最后，吕秦阳引导当事人双方综合三原告土地转作其他用途的收益和被告实际经营情况来确定转让金额和付款时间，双方达成调解协议。